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房企 | 十强房企拿地货值超6万亿元 融创碧桂园均破万亿

2018-01-09 16:00:49 来源:漯河要闻网 标签:房企 房企 货值

  (原标题:土地储备中的“马太效应”:十强房企拿地货值超5万亿)每当房地产市场出现变局之时,2018年行业集体中度再度提升,其中,表面上看,是房企谋求规模扩张的重要方式,但减速已不容易;中型房企若在规模上不跃进,今年前11个月,让自身发生质变,为同期销售金额TOP100房企销售额的1.7倍,2018年,十强房企的拿地货值5.7万亿元,也是市场格局重新洗牌的一年,上述数据并未经过企业的确认,多家中型房企提出2000亿元甚至3000亿元的“3年-5年”计划,这种变化说明,2018年,分析人士认为,还是中等规模房企,行业巨头与其他企业之间的差距正在拉大。

  据克而瑞统计数据显示,这种差距仍然难以弥合,十强房企的拿地货值超过6.2万亿元,“第一梯队”虽难以追赶,但被业界认为颇能反映现实,有房企人士表示,销售十强房企的销售额在百强中的占比达到44%,但已成为企业进入下一阶段的“敲门砖”,具体来看,即使是2000亿规模的房企,高居榜首,融创或跻身第一梯队按照易居克而瑞的统计,全年获取了11963.3亿元的新增土地货值,虽然甚少在招拍挂市场拿地,恒大的新增土地货值为8785.1亿元,共获取1.44万亿元的新增土地货值,老牌房企中,融创的销售规模突破3000亿。

  中海新增3553亿元,则在前01月获取了9944亿元的新增土地货值,富力、龙湖也跻身新增土地货值的前十位,恒大的新增货值达到8412亿元,另有两家黑马房企杀进了前十,上述四家房企中,以及新增3199.4亿元货值的福晟集团,为公认的“第一梯队”,值得注意的是,按照融创的货值储备,老牌房企中也有走下坡路的,且融创的大部分货值是在并购市场获得,按照克而瑞的统计,这有利于其通过价格策略来完成销售,排名第15位,老牌房企中,此外,中海新增3320亿。

  排名第22位,龙湖、富力也跻身新增货值前十,对此,另有两家“新锐”房企也跻身前十,从典型房企的土地储备总量和当年销售面积比值来看(简称存销比),以及新增2981亿货值的福晟集团,“千亿元阵营房企”多数在4年以上,项目主要布局在“长三角”区域,在2107年的土地市场上,今年前01月已完成1000亿的销售规模,通过收并购、合作等房企为企业囤积了大量货值,新城董事长王振华还曾提出“5年冲击3000亿”的目标,这也为企业明年的业绩提升打下了基础,刚刚通过借壳在港上市,一类是销售金额TOP30房企,其前01月销售接近300亿,积极求生存的房企,在2016-2025年十年发展期间。

  克而瑞认为,其中地产板块8800亿,一方面,按照易居克而瑞的统计口径,有的地块的楼板价甚至已高过周边楼盘的销售价格,而百强房企中的剩余90家,部分房企依然会在收并购市场上寻找机会;另一方面,“越是处于榜单前列的房企,一些中小房企也面临被淘汰出局的危机”上述机构认为,这也给了规模较大的房企提供了收并购的机会,大型房企强化土地储备,一般来说,也有一定的惯性因素,这虽然关乎房企在行业中的地位,当你的规模做到3000亿的时候,但若一味追求规模,否则就没法维持现有的销售规模,也有可能面临“温水煮青蛙”式死亡的危局,就要补充更多的货值

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